Если квартира находится в залоге у банка (ипотека), может ли собственник сдать квартиру в найм (аренду). Если да, то какие документы для этого нужны ?
Ипотечные кредиты выдаются банками на приобретение жилья для дальнейшего проживания самих заемщиков. В кредитных договорах прописывается ограничение на сдачу квартиры, приобретаемой при помощи кредитных средств, в найм (аренду).
Поэтому в случае, если банк будет проинформирован о нарушении условий кредитного договора, то он может выставить претензию и оспорить договор найма (аренды). Такие договора получают отказ в Государственной Регистрации, в виду наличия обременения.
Но если собственник берет на себя ответственность за определенный риск (по сложившейся практике) и у него есть жилплощадь для проживания (переехал к новоприобретенной супруге или другое), то он должен предоставить стандартный пакет документов на право собственности и дать Вам «честное пионерское» о том, что он сохранит тайну договора перед банком.