В 2003 договор инвестирования жилья заключил. 2004 постановление на
устройство нежилых помещений 1-го этажа. На этом основании 2005
заключено доп. соглашение на передачу мне нежилого помещения. Свои
обязательства по доп согл. выполнил. Затем стройка стоит. И в 2008
возобновление строительства, однако, уже новое постановление на земельн.
участок, новое разрешение на строительство, где нет разрешительной
документации на организацию нежилых помещений. В новом проэкте прошедшем
гос. экспертизу нет нежилых помещений. Построена фактически квартира, о
чём застройщик выдал мне справку. Я по доп соглашению оплатил перевод в
нежилое (90 тыс.руб.), изготовил рабочий проэкт стоматологического
кабинета, согласовал его в СЭС и отдал строителям в работу.(52 тыс.
руб.)Со слов строителей, организация стомат. кабинета на данном этапе
потребует порядка 500 тыс. руб. Это не соответствует ранее
договорённому, кроме того моя семья увеличилась на 2 человека и мне
больше необходимо именно жильё. Кроме того дом не сдан в эксплуатацию
и я имею решение суда о признании за мной права собственности на
квартиру. Суд не был информирован о существован. доп соглашения.
Ответчик на заседание не являлся. Идёт изготовление Кадастрового
паспорта для Юстиции.
Как мне мотивировать при обращении в суд(строители не хотят возвращать
деньги),невыполненное допсоглашение как ничтожное или оно будет
оспоримым? Как включить в иск траты на проэкт,ведь хоть и по устному
предложению застройщика,но делался он в другой организации? Как с
давностью ? Спасибо.
Детально ознакомившись с представленными Вами материалами сообщаю Вам следующее. У вас есть решение суда о том, что Вы имеете долю в объекте незавершенного строительства, то есть фактически правом собственности на квартиру вы не обладаете, потому что она не введена в эксплуатацию, а обладаете правом собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Меня интересует, что Вы требовали в суде? Как я понимаю из резолютивной части решения - это было не только признание за Вами права собственности на квартиру. Отсутствовали ли в вашем исковом заявлении те требования, что изложены в Вашем заявлении на имя Генерального директора ООО "Стройинтеркомплекс" (далее заявление)? И как я понимаю, вы не проинформировали суд о Доп. соглашении. Если отсутствовали те требования, что изложены в вашем заявлении, то вы можете вновь обратиться в суд, только с другим заявлением (закон запрещает дважды обращаться по одному и тому же предмету иска, если только нет вновь открывшихся обстоятельств дела (то есть тех обстоятельств, что Вам не известны - к вашему случаю это не относится). В данном случае Вы можете предьявить свои исковые требования, поскольку договор является пока действующим, так как сторона фактически не выполнила своих обязательств (п. 8.1. Договора об инвестировании строительства жилья), а Дополнительное соглашение в частности этот договор дополняет, поэтому пока в суд еще обратиться можно (это к вопросу об исковой давности). В данном случае - доп. соглашение является оспоримым, то есть вы в суде будете доказывать, почему вы хотите возвращать деньги, но это опять-таки в том случае, если вы не требовали их возврата в предыдущем иске, по которому у вас имеется решение суда, вступившее в законную силу. Что касается затрат на проект и другой организации, поскольку у Вас отсутствует какая-либо переписка, доказать устность в суде будет весьма проблематично. Здесь единственный выход - использовать свидетельские показания (если они у вас есть).
Что касается требований строителей доплаты от инвесторов за дополнительную площадь, то, как не банально, это правомерно, согласно п. 2.8.1. Договора. В вашем случае, Вы не сможете потребовать от Строителей возврата денег за уменьшение площади, так как данное обстоятельство относится к форс-мажорным и не зависит от воли и действий строителей.